2月份以来，上海的：
第一周，成交3133套；
第二周，成交4030套；
(资料图片仅供参考)
第三周，成交4798套；
第四周，成交6116套。
这也是继去年9月份以来，上海第一次重新站上1.9万套。
体现在楼市前线上，回暖已经不言而喻了。仅仅是一个月的时间，原本看房的人寥寥无几，但是到了2月份之后，几乎每个周末，各小区都有不同的中介在带客户看房子，周末的成交量都非常高；
尤其是第四周，不少优质的房源，多组中介同时带看，看完之后都能被快速去化。
我们在2月20日的时候，带客户去看周浦明天华城的房子，那个时候的明天华城也仅有一套南北直通的两房户型房源在售，自然吸引了很多客户去看房；后来房东这套房就在当日被下定了，这是意料之中的事。
同样的情况发生在闵行古美，一套蓝色港湾二楼的房子，仅在周六一天的带看，就达到了30多次；周日上午，这套房子就被签掉了。据说客户打算一次性付款，一周给齐全款，房价仅还了5万。
所以我们逐渐发现，市场上的好房子越来越少。
在上海楼市的存量房源里，尤其是前20%的房源，去化的周期是非常快的；目前的市场行情，也出现了分化的状态。
优质房源非常受欢迎，同时房东的议价空间也并不多；但是有硬伤或者劣质的房源，依旧没有客户问津，想要卖出也只能降价。
我们来分析一下，究竟有哪些原因让二月份的成交量能快速复苏？
01
首先，最主要的是上海拥有全国最大的城市基本面，同时也是中国人口最多的城市；且虽然落户的难度还是最高的城市之一，但是上海落户要求逐年放开，人才引进力度大；在继续保持这座超大城市魅力之时，也支撑了上海楼市的成交量。
02
2022年，是上海楼市最为困难的一年，同时也是大多数上海居民最为难忘的一年。
这一年当中，我们经历了很多，同样，楼市也经历了前所未有的情况。2022年的整体成交，可以说是最近几年以来，最为差的一年。而2023年，疫情放松之后，原本2022年购买的需求，也被逐步的释放。曾经大家都只是观望，现在开始有了购买的动力。
03
从2022年下半年开始，全国楼市都迎来了政策和信贷的放松。虽然上海目前没有台面上明显的放松政策，但是全国楼市的放松，也对上海有着环境和购房者信心的影响。
上海楼市的历史涨幅历历在目，上海的购房者早已被楼市“教育”多年。在三价取低政策边界性放松后，越来越多的购房者也开始入场，这次的需求也在不断地释放，且目前小阳春楼市回暖显著，未来可期。
04
最近信贷政策放松，不断地向下突破，最低已至3.45%，给予更多买房和置换客户信心；货币超发，担心通胀，且上海的房产是全国最优质的，保住居民的财富最有效的资产。
05
口罩事件全面放开，中国经济发展的节奏逐步恢复正常；最黑暗的日子已经过去，接下来会不断向好；同时，当前的楼市回暖显著，小阳春行情也是必然趋势。
所以说，各位有需求的朋友们，把握当前最佳买房时机，大干快上吧。
