白驹过隙，转眼间2023年金三银四已经结束了。
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回顾过去的这几个月， 全国楼市利好政策频出、2月后成功迎来小阳春、马鞍山土拍开局火热、楼盘分化明显 …
据官方最新数据， 今年1-4月，全市商品房备案成交4047套，商品住宅备案成交 3345套，整体数据其实不错。
但细分到具体月份来看，在经历了开年连涨之后， 4月数据已经出现明显下滑迹象。
同样，楼盘分化也更加明显，好房子虽然也受到一些客观条件的影响，但还是不愁卖。
4月最新数据公开
新房、二手房成交量明显下跌
今天，马鞍山市住建局公布了2023年4月房地产市场信息数据， 新房成交量对比3月出现了明显下跌。
新房来看：
今年4月，全市商品房(不含安置房)成交 1037套 ，成交面积11.76万㎡， 同比分别增长33.6%、21.8%，环比分别下降10%、9.2%。
其中： 商品住房（不含安置房）成交926套 ，成交面积10.9万㎡， 同比分别增长43.6%、38.6%，环比分别下降6.6%、下降6%。
二手房来看：
4月全市二手房成交 1685套 ， 同比增长114.6%，环比下降20.3% ；交易面积15.65万㎡，同比增长126.3%，环比下降26.2%。
其中， 二手住宅成交1609套 ， 同比增长116.8%，环比下降19.2% ；交易面积14.97万㎡，同比增长128.7%，环比下降18.9%。
商品房上市量来看：
4月份，全市新批准预售商品房上市 1205套 ，环比增长约10.9%，上市面积13.9万㎡。
其中： 新批准预售商品住房上市1167套，环比增长约11.4% ，上市面积13.59万㎡。
去化和库存来看：
截止4月末，全市已取得预售许可在售商品房24411套，223.31万㎡，按照近三年月均销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要 10.7个月 。
其中： 全市商品住房库存13643套，159.66万㎡ ，按照近三年月均销售面积计算， 消化全部住宅库存预计需要 8.6个月 。
马鞍山新房分化明显
好房不缺客户
其实，相比于去年四季度，马鞍山楼市在一季度表现亮眼， 无论是网签套数还是入市项目都回暖明显 ，“银四”开发商推货的热情是有的。
一批楼盘都有加推计划，且全部是洋房！ 比如，云湖万象、风华九里、澜庭悦府、襄河左岸、凤玺台……
不过，根据以上数据不难看出， 4月虽然新房方面供货量小幅攀升，但成交出现疲软状态。
在这种情况下，很多楼盘又开始出现不太好卖的问题， 不过，好房子还是不怎么缺客户的。
从五一小长假结束后，开发商发布的销售成绩单可以窥见一二。
德信·江山云起
宣布五一节假日期间， 累计接待超200组，热销近30套！
伟星玖樾台
玖樾台发布海报晒出成绩单， 五一小长假期间累计劲销5800万 ！
伟星风华九里
风华九里同样发布海报宣布 五一期间成交销售额突破5000万！
伟星星悦府
星悦府发布海报，宣布 五一期间狂卖5800万 ！同时共计 有860组来访！最晚接待时间23：48！置业顾问日均部署20000步。
不难看出，卖得好的项目，基本上具备一下特质：
一、占据心脏地位的精品项目， 它们之所以最受欢迎，是因为总能在某一方面满足置业客户的主要诉求，所以不管市场是好是坏，影响并不是很大 。
二，价格控制得当，性价比高！像是云湖万象持续房源告急和加推， 洋房折后11539元/㎡起，是上车阳湖片区的好机会。
三、卖的又贵又好，那必须是 区域内难得一见的优质楼盘，能够吸引众多换房改善人群。
当下马鞍山买房人需求分化还是比较明显，而 开发商想要在现在的马鞍山楼市生存，就必须打造更好的产品。
对此，你怎么看呢？ 你觉得下半年马鞍山楼市走向如何？
